Terrains à Bâtir | Ce qu'il faut savoir

| Qu’est ce qu’un terrain à bâtir ?

Un terrain à bâtir est un terrain nu prêt à accueillir une construction. Cependant, pour que le terrain soit prêt à bâtir, de nombreuses conditions doivent être remplies.

En effet, le terrain viabilisé doit bénéficier d’un accès à l’eau potable, d’un raccordement aux réseaux électriques et télécom ainsi qu’un raccordement aux réseaux d’assainissement publics.

Évidemment, le terrain doit être dans une zone constructible selon le PLU (Plan Local d’Urbanisme).

| Les étapes pour l’achat d’un terrain à bâtir

Tout d’abord, quelques étapes sont indispensables pour une acquisition réfléchie et réussie :

Budgétiser le projet
Étudier le financement
Trouver le terrain
Réalisation d’un projet de construction
Demander le permis de construire
Purge du permis (un permis de construire purgé est évoqué lorsque la période pour déposer une contestation à celui-ci est passée).
Réalisation de l’acte authentique chez le notaire
Début de la construction

| Les frais liés à la construction d’une maison

Taxe d’aménagement
Frais de notaire
Participation forfaitaire à l’assainissement collectif

| Construction Libre ou Construction Imposée

Un terrain libre correspond au fait que l’acquéreur à la pleine liberté de choisir le constructeur de sa future maison. Tandis qu’avec une construction imposée, vous n’aurez pas la liberté de choisir.

| Quelles peuvent être les contraintes imposées lors de l’acquisition d’un terrain ?

De nombreux éléments peuvent être imposés sur le règlement autour du permis d’aménager, lorsque vous décidez d’acheter un terrain à bâtir :

Hauteur de la construction
Typologie de la construction (Ex: toit plat, toit terrasse, etc…)
Terrain piscinable ou non
Hauteur des murs de clôture
Imperméabilisation des sols
Règlement du lotissement

| Pourquoi passer par un aménageur foncier comme LOTIR RHONE ALPES ?

LOTIR RHONE ALPES offre des emplacements privilégiés pour concevoir votre maison de vie et de partage. En faisant appel à LOTIR RHONE ALPES, votre achat sera totalement facilité :

Viabilité du terrain
Qualité des réseaux
Étude d’imperméabilisation faites
Délai des travaux de finition respecté
Garantie des réseaux communs
SAV

Mais encore, afin de vous accompagner au mieux dans la réalisation de votre projet immobilier, GIT Immobilier vous accompagne dans l’acquisition des terrains de notre partenaire LOTIR RHONE ALPES.

| Quels sont les points importants à vérifier sur son lotissement avant d’acheter ?

L’un des points fondamentaux à vérifier est de connaître si le lotissement en question est privé ou non. Il convient de s’informer concernant le montant de différentes taxes liées à votre futur terrain, ainsi qu’à la construction.

Par ailleurs, il faudra aussi se renseigner en termes d’équipements communs, y aura-t-il un portail, des locaux à déchets, boîtes aux lettres à l’entrée du lotissement ou devant chaque parcelle, trottoirs, etc…) ?

| Les avantages d’acheter un terrain pour y faire construire

À première vue, l’avantage premier d’un point de vue financier, est dû au fait que vous paierez des frais de notaire seulement sur le terrain. Tandis que si vous achetiez une maison déjà construite, les frais de notaire s’appliqueraient au terrain et la maison.

De plus, concernant l’implantation de la maison sur le terrain, ceci est à votre convenance. Vous pourrez donc très bien construire votre maison selon l’orientation que vous souhaitez.

Vous pourrez créer selon vos besoins des annexes, une piscine, un local poolhouse, un cabanon de jardin ou encore un garage couvert… De multiples possibilités peuvent être imaginées lors de l’achat d’un terrain.

Retrouvez dès à présent l’ensemble de nos terrains à bâtir disponibles à la vente