Qu’est-ce qu’un investissement dans un local commercial ?

L’investissement immobilier ne se limite pas aux logements résidentiels ; investir dans un local commercial présente de nombreux avantages.

Avec une rentabilité souvent située entre 5 et 10%, un local commercial peut rapporter 2 fois plus qu’un logement locatif.

Découvrez aussi en quoi cet investissement est gage de sécurité (peu de loyers impayés, engagement du preneur sur 3/6/9 ans, etc.). Voici tout ce qu’il faut savoir sur l’investissement dans un local commercial.

Pourquoi investir dans un local commercial ?

Acheter des murs commerciaux implique l’acquisition des murs d’un commerce pour les louer à un commerçant. L’investisseur ne détient pas la propriété du fonds de commerce ni du droit au bail, ces éléments appartenant au commerçant-locataire. Il est cependant propriétaire du pas de porte.

1/ Rentabilité et performance

En général, les rendements des locaux commerciaux sont plus attractifs que ceux des logements traditionnels, oscillant entre 5 et 10 % (contre 3 à 5 % pour les investissements résidentiels).

Cette disparité s’explique principalement par le fait que le locataire assume une grande partie des charges (à l’exception des artisans, des très petites entreprises et des gros travaux).

La rentabilité dépend principalement de trois facteurs : le prix d’achat, le potentiel commercial de l’emplacement, la plus-value à la revente.

2/ Stabilité et capacité de résistance aux variations économiques

Lorsque vous louez votre local à un commerçant, vous établissez un bail commercial, régi par une réglementation spécifique. En premier lieu, ce bail a une durée minimale de 9 ans.

De plus, les conditions de résiliation sont strictes : le locataire ne peut résilier le bail qu’une fois tous les trois ans. C’est pourquoi on parle de contrat 3-6-9. Cette structure offre une stabilité et une protection contre les risques de vacance locative. Cependant, si vous préférez éviter les contraintes de ce type de contrat, vous avez la possibilité d’opter pour un bail dérogatoire ou une location saisonnière.

Par ailleurs, l’investissement dans des murs commerciaux est relativement insensible aux fluctuations économiques, offrant ainsi une sécurité accrue pour l’investisseur.

3/ Diversification du portefeuille d'investissement

Diversifier son portefeuille est une stratégie essentielle pour tout investisseur. Cela consiste à réduire les risques en répartissant les investissements dans différents types de placements. Étant donné sa stabilité et son potentiel de rendement, l’investissement dans des murs commerciaux s’avère être une option judicieuse pour diversifier un portefeuille d’investissement.

4/ Potentiel de valorisation et d'appréciation à long terme

L’attractivité d’un commerce dépend de l’entretien des locaux du magasin. Ainsi, le locataire aura toujours intérêt à maintenir le bâtiment en bon état. Celui-ci est donc valorisé en permanence, ce qui va aussi dans le sens des intérêts du propriétaire. Le local commercial peut donc s’apprécier avec le temps. Il faut aussi savoir que la valorisation dépend de l’activité du locataire et donc aussi de l’emplacement.

Les critères clés pour choisir un local commercial

Comme pour tout investissement, plusieurs critères doivent être pris en compte pour assurer la rentabilité de votre placement. Voici les principaux éléments à considérer :

1/ L'Emplacement et la visibilité

Plus que pour un logement résidentiel, l’emplacement revêt une importance capitale dans l’investissement immobilier commercial. Il est crucial de privilégier les grands axes commerciaux, les zones piétonnes, les centres-villes et les abords des villes d’un rond-point avec parking, car ces emplacements garantissent l’attrait et la visibilité du locataire, et donc son chiffre d’affaires. En outre, la valeur du bien dépend également de la qualité de son emplacement. Trouver un emplacement stratégique est donc essentiel pour assurer une stabilité locative à long terme.

2/ L'Etat du bâtiment

L’état du bâtiment est un facteur déterminant pour l’attrait d’un commerce. Que ce soit pour des magasins ou des restaurants, la façade du bâtiment joue un rôle essentiel dans l’attraction de la clientèle. Le locataire aura tout intérêt à maintenir le local en bon état.

3/ Le Marché local et la Demande locative

L’analyse du marché local est cruciale pour évaluer la viabilité et la durabilité de votre projet. Il est essentiel d’examiner en particulier la demande locative, c’est-à-dire les perspectives de trouver rapidement un locataire pour votre local en cas de mise en location.

Cette demande dépend fortement de l’emplacement du bien. Un local bien situé aura généralement plus de facilité à trouver preneur rapidement. De plus, une étude de marché vous permettra d’évaluer les niveaux de loyers pratiqués dans la région, ce qui vous aidera à fixer un loyer compétitif tout en restant réaliste.

4/ Les Futurs changements et expansions envisagés pour le quartier

Examiner les opportunités de croissance d’un quartier est une étape essentielle avant de se lancer dans un investissement en local commercial.

Pour cela, il est nécessaire d’analyser :

En conclusion, un investissement dans des murs commerciaux représente une stratégie financière significative pour de nombreux investisseurs. En effet, l’acquisition d’un tel bien offre divers avantages, notamment la génération de revenus réguliers grâce aux loyers perçus des locataires. De plus, les propriétés commerciales ont souvent une valeur potentielle appréciable, pouvant être augmentée par les rénovations ou les améliorations à la charge du locative. Ainsi, une évaluation minutieuse des facteurs économiques, juridiques et locatifs est essentielle pour prendre des décisions éclairées en matière d’investissement dans un local commercial. En définitive, pour les investisseurs avertis, un investissement dans un local commercial peut représenter une opportunité lucrative et durable dans le marché immobilier. Pour voir plus clair, il est nécessaire d’être bien accompagner.