Aides à l'achat immobilier neuf

Les aides à l’achat | Immobilier neuf

Depuis quelques années de nombreuses aides existent à l’achat dans l’immobilier neuf. Nous vous détaillons celles auxquelles vous pouvez prétendre lors d’un achat dans l’immobilier neuf.

01 | Réduction de la TVA

En achetant dans le neuf, vous pouvez bénéficier d’une réduction de TVA passant de 20% à 5,5% dans les zones ANRU de certaines communes.

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Toutefois, le bien doit être occupé en tant que résidence principale et situé en zone ANRU (Zone d’Aménagements et de la Rénovation Urbaine)et QPV (Quartier prioritaire de la politique de la ville). Cette aide est soumise au plafond de revenus.

02 | Prêt à taux zéro

Cette aide financière est réservée aux primo-accédants.

Afin d’en profiter, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années suivant la demande de prêt. Ce prêt permet de financer jusqu’à 40% de son projet immobilier.

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Des plafonds de ressources et un coût maximal de l’opération immobilière sont à respecter pour fixer le montant du prêt à taux zéro.

03 | Prêt Action Logement

Ce prêt permet de financer jusqu’à 40% de son projet immobilier.

Ce prêt est accordé à un taux fixe de 1,4%.

Il faut dire que le montant maximum de celui-ci est de 40 000 € dans la limite de 40% du coût total de l’opération.

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Cependant, l’acquéreur doit être salarié d’une entreprise privée de plus de 10 personnes.

04 | Plan épargne logement

Le plan épargne logement ou PEL, est un compte épargne destiné à l’achat d’un bien immobilier ou à des travaux de rénovation.

Il est rémunéré à 2% par an et est garanti par l’Etat.

Par ailleurs, le plan épargne logement est indemnisé jusqu’au maximum 100 000 € par client et donne droit à des conditions avantageuses d’obtention de prêt ou à une prime d’état plafonnée à 1525 €.

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Néanmoins, le prêt s’utilise pour un achat ou une construction d’une résidence principale ou secondaire.

05 | Exonération de la taxe foncière

Dans certaines communes, la taxe foncière peut être réduite en partie en cas d’achat d’un logement neuf, que ce soit en résidence principale ou secondaire, ou que le propriétaire occupe ou loue ce bien.

L’exonération de la taxe dure deux ans après l’achèvement de la construction du bien.

06 | Frais de notaire réduits

Enfin, dans l’immobilier ancien les frais de notaires sont compris entre 7 et 8% du prix de vente. Tandis que dans un achat neuf, les frais de notaire voient leur montant osciller entre 2 et 3% du prix d’acquisition.

| MISE EN SITUATION N°1

Marie-France

Retraitée, avec un revenu annuel de 18 000 € souhaite acheter un T3 en VEFA au prix de 199 000 €.

Les aides à l’achat | Immobilier neuf, auxquelles elle peut prétendre :

TVA à taux réduit, soit 175 000 € (TVA à 5,5%) au lieu de 199 000€ (TVA à20%)
Frais de notaire réduits, soit 5250 € (frais à 3%) au lieu de 14 000 € (frais à 8%)
Exonération de la taxe foncière (selon la commune où est situé le logement neuf)

Économies réalisées : 32 750 €

| MISE EN SITUATION N°2

Léo & Alicia

Pacsés, avec un revenu annuel de 36 000 € souhaitent acheter leur tout premier bien en VEFA : un T2 de 50 m² au prix de 145 000 €.

Les aides à l’achat | Immobilier neuf, auxquelles ils peuvent prétendre :

Éligible au prêt à taux zéro à hauteur de 40 000 €
TVA à taux réduit, soit 125 720 € (TVA à 5,5%) au lieu de 145000€ (TVA à20%)
Frais de notaire réduits, soit 3770 € (frais à 3%) au lieu de 10 000 € (frais à 8%)
Exonération de la taxe foncière (selon la commune où est situé le logement neuf)
Éligible aux aides au logement et au prêt action logement

Économies réalisées : 23 730 € (Sans prendre en compte l’aide au logement)